Töö- või ametilähetuse majutuskulud:
- Töö- või ametilähetuses viibimisega seotud majutuskulud ei kuulu üldse maksustamisele. Kui töötaja on lähetuses ja tööandja maksab tema majutuse eest, siis need kulud on maksuvabad olenemata summast ja nendele ei rakendu ülaltoodud piirmäärad.
- Kui tööandja otsustab rentida korteri, mis on majanduslikult soodsam kui hotellimajutus, siis võib seda kulutust käsitleda ettevõtlusega seotud kuluna, mis on samuti maksuvaba ja ei käsitleta erisoodustusena.
Tööandjale kuuluva eluruumi kasutamine:
- Kui tööandja pakub töötajale tööandjale kuuluva korteri kasutamise, siis erisoodustuse hinna arvutamisel võetakse aluseks korteri turuhind või üürilepingu alusel määratud üürihind. Samuti arvestatakse erisoodustuse määramisel korteriga seotud kommunaalkulusid (näiteks vee-, elektri-, kanalisatsiooni- ja prügikulud).
- Kui tööandja ei kata täielikult kommunaalkulusid või kui töötaja tasub turuhinna alusel, siis erisoodustust ei teki.
Maksuriskid Airbnb ja teiste lühiajalise majutuse teenuste kasutamisel:
Kui tööandja rendib töötajale majutust läbi Airbnb või teiste lühiajalise majutuse platvormide, võib tekkida maksurisk, kui majutuskulu dokumenteerimine ei ole piisavalt läbipaistev või arved ei vasta maksustamisele esitatavatele nõuetele. Oluline on kasutada korrektseid kuludokumente ja esitada majutuse eest nõuetekohased arved, et vältida maksustamise küsimusi.
Tavapärane üürileping ja majutusteenuse näidis
Näidis üürileping (tavapärane üürileping)
ÜÜRILEPING
Käesolev üürileping (edaspidi „Leping“) on sõlmitud ____. aastal, kuupäeval ____ (edaspidi „Lepingupäev“), alljärgnevate osapoolte vahel:
-
Üürileandja:
Nimi: ________________
Isikukood: ________________
Aadress: ________________
Kontakttelefon: ________________
E-mail: ________________
-
Üürnik:
Nimi: ________________
Isikukood: ________________
Aadress: ________________
Kontakttelefon: ________________
E-mail: ________________
1. LEPINGU OBJEKT
Üürileandja annab üürnikule kasutamiseks eluruumi, mille aadress on ________________ (edaspidi „Eluruum“), mille üldpind on ____ m².
2. ÜÜRIPERIOOD
Leping sõlmitakse tähtajaga alates ____ kuni ____. Lepingut võib pikendada poolte kirjalikul kokkuleppel.
3. ÜÜRISUHE
3.1. Üür on ____ eurot kuus, millele ei lisandu käibemaksu.
3.2. Üürnik kohustub tasuma üüri hiljemalt iga kuu ____ kuupäevaks Üürileandja pangakontole nr: ________________.
3.3. Üürileandja ja Üürnik lepivad kokku, et kommunaalkulud ja muud lisakulud tasub Üürnik vastavalt tegelikele kuludele (elekter, vesi, küte jne).
4. ÜÜRILEANDJA KOHUSTUSED
4.1. Üürileandja kohustub tagama Eluruumi vastavuse lepingulisele kasutusele ning korraldama kõik vajalikud remonditööd, mis ei ole tingitud Üürniku tegevusest.
4.2. Üürileandja ei sekku Üürniku igapäevasesse kasutusse, kui see toimub kooskõlas seaduse ja Lepingu tingimustega.
5. ÜÜRNIKU KOHUSTUSED
5.1. Üürnik kasutab Eluruumi hoolikalt ja vastutustundlikult ning väldib kahjustuste tekkimist.
5.2. Üürnik teavitab Üürileandjat kohe, kui avastab Eluruumis probleeme või vajakajäämisi, mis vajavad remonti.
5.3. Üürnik ei tohi allüürida Eluruumi ilma Üürileandja kirjaliku loata.
6. LEPINGU LÕPPEMINE
6.1. Leping lõpeb lepingu tähtaja möödumisel või poolte kokkuleppel.
6.2. Üürnik võib Lepingu lõpetada, teatades sellest Üürileandjale ette vähemalt ____ kuud.
7. MUUD TINGIMUSED
7.1. Kõik Lepingu muudatused ja täiendused tehakse kirjalikult ja need on kehtivad, kui mõlemad pooled on need allkirjastanud.
7.2. Poolte vahelised erimeelsused lahendatakse vastastikusel kokkuleppel, kui kokkulepet ei saavutata, lahendatakse vaidlused Eesti Vabariigi kohtus.
Allkirjad:
Üürileandja: ________________ Kuupäev: ________________
Üürnik: ________________ Kuupäev: ________________
Näidis majutusteenuse/lühiajalise üürileping
MAJUTUSTEENUSE LEPING
Käesolev leping (edaspidi „Leping“) on sõlmitud ____. aastal, kuupäeval ____ (edaspidi „Lepingupäev“), alljärgnevate osapoolte vahel:
-
Majutusteenuse osutaja:
Nimi: ________________
Isikukood/Äriregistri number: ________________
Aadress: ________________
Kontakttelefon: ________________
E-mail: ________________
-
Kliendi nimi:
Nimi: ________________
Isikukood: ________________
Aadress: ________________
Kontakttelefon: ________________
E-mail: ________________
1. LEPINGU OBJEKT
Majutusteenuse osutaja annab Kliendile ajutiseks kasutamiseks kinnisvara, mille aadress on ________________ (edaspidi „Majutuskoht“), perioodiks alates ____ kuni ____.
2. MAJUTUSPERIOOD
Majutusteenus osutatakse ajavahemikul ____. (alguskuupäev) kuni ____. (lõppkuupäev).
Kokkuleppe pikendamine toimub ainult mõlema poole nõusolekul.
3. TEENUSTASU JA MAKSETINGIMUSED
3.1. Teenustasu on ____ eurot ööpäevas, millele lisandub käibemaks __%.
3.2. Kliendi kohustus on tasuda kogu majutusteenuse eest ette hiljemalt ____ kuupäevaks, teenuse osutaja pangakontole nr: ________________.
3.3. Hilinenud maksete puhul on Majutusteenuse osutajal õigus nõuda viivist ____% päevas.
4. MAJUTUSKOHA KASUTAMINE
4.1. Klient kohustub kasutama Majutuskohta heaperemehelikult ja hoidma vara korras.
4.2. Klient ei tohi põhjustada müra ega häirida teisi elanikke või naabreid.
4.3. Klient on kohustatud teatama Majutusteenuse osutajale viivitamatult kõikidest kahjustustest ja probleemidest Majutuskohas.
5. KAHJUDE HÜVITAMINE
5.1. Klient vastutab tema kasutusest tulenevate kahjustuste eest, mis on põhjustatud Majutuskoha varale.
5.2. Kõik kahjustused peavad olema hüvitatud hiljemalt lahkumise kuupäeval.
6. LEPINGU LÕPPEMINE
6.1. Leping lõpeb kokkulepitud perioodi möödumisel.
6.2. Majutusteenuse osutajal on õigus Leping erakorraliselt lõpetada, kui Klient rikub Lepingu tingimusi, sealhulgas käitumisreegleid või maksekohustusi.
7. MUUD TINGIMUSED
7.1. Kõik Lepingu muudatused tehakse kirjalikult ja need jõustuvad, kui mõlemad pooled on need allkirjastanud.
7.2. Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse vaidlused Eesti Vabariigi kohtus.
Allkirjad:
Majutusteenuse osutaja: ________________ Kuupäev: ________________
Klient: ________________ Kuupäev: ________________
Need lepingud on üldised näidised ja neid tuleks kohandada vastavalt konkreetsetele vajadustele ja juriidilistele nõuetele.
